정답은 4번입니다. 부동산 개발 시 자산의 가치 변동 및 시장 상황을 고려해야 하며, 이러한 요소는 평가에 필수적입니다. 따라서 시장 유형과 법률 유형, 비용 유형을 반영하여 적절한 평가는 이루어져야 합니다.