정답은 2번입니다. 2번에서 언급된 바닥면적 비율은 감정평가에서 유효하지 않으며, 주택이나 건물의 특수성을 고려하여 적절한 평가 방법을 적용해야 합니다. 따라서 주어진 조건과 맞지 않는 내용으로 정답이 됩니다.