문제에서 제시된 대로 투자 수익률이 10%일 때, 2억 원의 투자로 7,500만 원의 가치를 평가하는 것은 비현실적입니다. 감정평가는 미래 수익 가능성을 기준으로 이루어지며, 제시된 수익률에 비추어 적절한 가치는 낮아지기 마련입니다. 따라서 정답은 2번이 맞습니다.