주택법상 주택의 정의는 주거용으로 사용될 수 있는 구조를 갖춘 건축물이다. 따라서 감정평가에서는 주택의 기능적 측면을 고려하여 공동주택의 지위를 명확히 할 필요가 있다. 주택의 소유권은 다양한 법적 규제를 받기 때문에 정확한 해석이 요구된다.