정답이 4번인 이유는 매매계약이 체결된 후, 거래 당사자들은 해당 매매 소재지 등의 책임을 떠안게 되어, 감정평가사는 이러한 계약의 조건을 반영하여 평가를 진행해야 하기 때문입니다. 또한, 매도인은 소유권 이전과 관련된 법적 책임을 지게 되므로, 계약의 조건이 평가에 중요한 요소로 작용합니다. 따라서 매매계약의 체결 여부는 감정평가에 중요한 영향을 미칩니다.