정답은 4번입니다. 소유권(전득)의 명의가 아닌 경우, 건물의 소유자와 평가의 주체가 다르게 되므로 적절한 평가가 이루어질 수 없습니다. 따라서 소유권의 명의와 평가 주체 간의 일치를 요구하는 것이 타당합니다.