감정평가에 관한 규칙상 대상물건별 주된 기준은 '투자법'에 해당하는 비율을 평가해야 하는 구조적 특성을 가집니다. 따라서 임대료 관련 법규 및 기준이 맞물려 있어서, 임대료는 주요 기준 중 하나로 작용합니다. 따라서 정답은 3번입니다.