이 문제는 순현재가치(NPV)를 통해 투자 가치를 평가하는 것입니다. 주어진 조건에서 OER와 DCR을 고려하여, 임대료 수익, 운영비용, 감가상각 등을 계산하면 선택지 4가 맞는 값으로 도출됩니다. 따라서 순현재가치를 최대화하는 결과는 4입니다.