감정평가에서 규정하고 있는 수익환원법은 자산의 수익성을 기반으로 가치를 평가하는 방식입니다. 이 방법은 투자자들이 실제 투자 결정을 내릴 때 고려하는 수익성을 반영하므로, 실무에서 적용되는 기준에 부합합니다. 따라서 정답은 4번입니다.