정답은 2번입니다. 감정평가사는 공시지가 기반으로 평가를 하며, 거래상황에 따라 적정한 가격을 판단해야 합니다. 따라서 "공시지가는 3년 이내"의 거래기준이 아니라는 점에서 해당 내용은 옳지 않습니다.