정답은 1번입니다. 부동산 가치 공시와 감정평가에 관한 법정 공시 지침은 투명하고 일관된 정보를 제공하여 시장의 신뢰성을 증대시키기 위해 필요합니다. 따라서 현실적인 필요에 따라 공시 기준을 적용할 수 있으며, 이는 감정평가의 신뢰성을 높이는 데 기여합니다.