문제에서 제시된 미개발 토지의 공시가격을 바탕으로 감정평가를 수행한 결과, 특정 기준일에 따라 적절한 평가가 이루어져야 합니다. 제시된 조건에 따라 감정평가의 결과는 정답으로 도출하였으며, 이는 평가 기준일의 시점 및 법적 규정에 맞추어 계산된 결과입니다. 따라서 정답은 5번입니다.