문제에서 제시된 정보에 따르면, 감정평가사의 평가액은 자산의 장부금액과 감가상각을 고려해야 합니다. 20×4m의 건물에 대한 공정가치는 6,300,000원으로, 이에 감가상각을 반영한 금액이 정답입니다. 따라서 3번의 금액이 올바른 평가액으로 판단됩니다.