정답 2의 이유는, 보통 임대료는 공정가치와 관련이 깊으며, 감정평가사는 해당 부동산의 특성과 시장 상황을 고려해 정당한 평가를 실시해야 합니다. 20×2년과 20×3년 동안의 임대료 감소는 시장 상황과 수요에 따라 결정되며, 이는 부동산의 가치를 정확히 반영하기 위함입니다. 따라서 선택지 2가 가장 합리적인 감정평가 결과로 판단됩니다.