경비업자가 경비계약상의 의무를 위주로 하여 계약 상대방에게 손해를 끼친 경우, 법률적으로 '하자담보책임'이 적용됩니다. 이는 계약의 하자로 인해 발생한 손해에 대해 책임을 지는 것을 의미합니다. 따라서, 정답은 ② 하자담보책임입니다.