정답 '3'은 토지신탁(개발) 방식과 사업수탁 방식의 공통점을 설명하고 있기 때문입니다. 두 방식 모두 소유권이 이전되지 않고 사업 주체가 토지 소유자가 된다는 점에서 유사성을 가지므로, 이는 민간 부동산 개발 방식의 중요 특성을 잘 나타냅니다. 따라서 정답으로 적합합니다.