기출문제의 정답이 '3'인 이유는 감정평가 방법의 설명에서 '가'와 '나'의 역할이 명확히 맞아떨어지기 때문입니다. 원가법의 경우, 재조달원가를 기준으로 한 감정평가 방법으로 '감가수정'이 적합하며, 거래사례비교법을 적용할 때 '감가수정'과 '시점수정'을 통한 비교가 필요합니다. 따라서 각 항목이 잘 맞아서 정답으로 '3'이 선택된 것입니다.