주어진 문제에서 정답이 '3'인 이유는, X토지에 대한 J명의 원인무효의 소유권이전등기가 경료된 경우, Z는 그 J를 상대로 소유권 주장할 수 없기 때문입니다. 이는 원인무효에 의해 실제 권리를 주장할 수 있는 능력이 제한되므로, 소유권의 행사에 대해 법적으로 제약이 생깁니다. 따라서, 다른 선택지들보다 J를 상대로의 말소 청구가 적합한 상황으로 판단됩니다.