주어진 문제에서 문제의 정답은 '2'로, '가'와 '는' 두 항목이 옳습니다. '가'는 임대차계약이 끝나도 기본적으로 소멸하지 않는 권리를 설명하고 있으며, '는'은 계약기간이 만료된 후에도 임대차계약의 효과가 그대로 유지된다는 점을 강조합니다. 따라서 이 두 가지 내용이 상호 연관되어 임대차계약의 본질적인 특성을 잘 설명하고 있기 때문에 정답입니다.