정답인 '3'은 건물소유자가 토지임대차를 종료하지 않았더라도 임차인이 지상권의 보존등기를 하면 효과가 발생하므로 맞습니다. 이는 임차인의 권리가 보호받는 데 중요한 요소입니다. 따라서, 임차인은 법적으로 확실한 지위를 확보하게 되며, 이는 임차인의 권리와 관련된 핵심적인 사항입니다.