4번이 정답인 이유는 다음과 같습니다. 타인 자산의 이용으로 발생하는 레버리지 효과가 높아지면, 부동산 투자에서 수익률이 상승할 가능성이 크지만, 동시에 위험 또한 증가합니다. 따라서 레버리지 비율이 보장된 상태에서 정당한 수익을 창출하기 위해서는 리스크 관리가 중요합니다.