3번이 정답인 이유는, 국토교통부 장관이 공동주택의 공시가격을 설정할 때, 해당 주택에 대한 행정절차와 공공의 이익을 고려해야 하기 때문입니다. 이는 공정한 가격 산정을 위한 필수 조치로, 시장의 변동성을 반영할 필요가 있습니다. 따라서 법적으로 이러한 절차는 요구됩니다.