3번은 감정평가에 대한 기본 원칙을 설명하고 있습니다. 감정평가사는 시장의 특성 및 거래의 공정성을 고려하여 평가를 수행해야 하며, 법적 규제와 윤리를 준수해야 합니다. 따라서 3번이 정답으로 올바른 설명입니다.