제시된 조건은 거래사례비교법에 따른 대상토지의 비준가액을 구하는 것입니다. 거래사례의 매매가격을 기준으로 평균을 내고, 3%를 우세하면 해당 비준가액이 도출됩니다. 따라서 상대적으로 적절한 값인 2번이 정답입니다.