정답 5번은 X가 토지거래허가구역에 소속되므로, Y는 직접 계약을 통해 소유권 이전을 할 수 없다. 또한, Y는 직접 소유권 이전을 위한 매매계약을 체결할 수 없으며, 따라서 합의가 성립하지 않는다. 이로 인해 계약 체결의 법적 요건이 충족되지 않음을 보여준다.