정답은 1입니다. 임대인은 임대차 계약 종료 후 60만원의 권리를 주장할 수 있으나, 계약 기간 내의 월세 미지급으로 인해 70만원의 채권이 우선 발생합니다. 따라서 임대차 계약 종료 후의 권리는 연체된 월세에 우선하지 않으므로, 임대인은 추가 권리를 주장할 수 없습니다.