문항 77의 정답은 4입니다. 관리집합체와 공동주택의 경우, 관리주체가 공인중개사 제도에 따라 관리되는 것이며, 이는 법적 책임을 동반합니다. 따라서 해당 관리 주체의 권한과 의무는 구체적으로 정해져 있어야 합니다.