기출문제
공인중개사_1차 2023년 40번 기출문제
40. 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다. ② 지역분석이란 대상부동산이 속해 있는 지역의 지역요인을 분석하여 대상부동산의 최유효이용을 판정하는 것을 말한다. ③ 인근지역이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 개별요인을 공유하는 지역을 말한다. ④ 개별분석이란 대상부동산의 개별적 요인을 분석하여 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 판정하는 것을 말한다. ⑤ 지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.
해설
정답: 1. 강정평가 및 지역분석은 부동산의 특성과 시장 관계를 분석하는 데 중점을 두기 때문에, 대상 부동산이 위치한 지역의 경제적 요인 및 개발 가능성을 평가하는 것이 중요하다. 이는 부동산 가치에 직접적인 영향을 미치는 요소들로써, 시장 분석의 핵심이 된다. 따라서 강정평가에 있어 지역의 특성과 개발 가능성을 명확히 분석하는 것이 필수적이다.
