회차 목차

공인중개사_1차 2023년 기출문제

80문항입니다. 번호를 고르거나 1번부터 순서대로 풀 수 있습니다.

1번부터 풀기

  1. 2023년 1번 기출문제

    1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병·분할을 어렵게 한다.

  2. 2023년 2번 기출문제

    2. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 민법 상 부동산은 토지 및 그 정착물이다. ② 경제적 측면의 부동산은 부동산가치에 영향을 미치는 수익성, 수급

  3. 2023년 3번 기출문제

    3. 토지 관련 용어의 설명으로 올르게 연결된 것은? ㄱ. 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지 ㄴ. 택지경계와 인접한 경사된 토지로 사실상 사용

  4. 2023년 4번 기출문제

    4. 해당 부동산시장의 수요곡선을 우측(우상향)으로 이동하게 하는 수요변화의 요인에 해당하는 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고, 해당 부동산은 정상재이며, 다른

  5. 2023년 5번 기출문제

    5. 거미집모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 동일함) ① 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크면 발산형이다. ② 가격이 변동하면 수요와

  6. 2023년 6번 기출문제

    6. A지역의 기존 아파트 시장의 수요함수는 P=-Qd+40, 공급함수는 $P = \frac{2}{3}Qs + 20$ 이었다. 이후 수요함수는 변하지 않고 공급함

  7. 2023년 7번 기출문제

    7. 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절댓값을 의미하며, 다른 조건은 동일함) ① 가

  8. 2023년 8번 기출문제

    8. 부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) ① 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입

  9. 2023년 9번 기출문제

    9. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 퓌넨(J. H. von Thünen)의 위치지대설에 따르면, 비옥도 차이에 기초한 지대에 의해 비농업적 토지이용이

  10. 2023년 10번 기출문제

    10. 도시공간구조이론 및 입지이론에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 버제스(E. Burgess)의 동심원이론에서 통근자지대는 가장 외곽에 위치한다. ② 호이트(H

  11. 2023년 11번 기출문제

    11. X와 Y지역의 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, X지역의 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는? (단, 주어진 조건에 한함) | 구 분 | X 지역

  12. 2023년 12번 기출문제

    12. 허프(D. Huff)모형을 활용하여 점포 A의 월 매출액을 추정하였는데, 착오에 의해 공간(거리)마찰계수가 잘못 적용된 것을 확인하였다. 올바르게 추정한

  13. 2023년 13번 기출문제

    13. 베버(A. Weber)의 최소비용이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함) ① 최소비용지점은 최소운송비 지

  14. 2023년 14번 기출문제

    14. 크리스탈러(W. Christaller)의 중심지이론에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 최소요구범위 - 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모

  15. 2023년 15번 기출문제

    15. 우리나라 부동산 관련 조세에 관한 설명으로 옳은 것은? ㄱ. 지방세 ㄴ. 국세 ㄷ. 취득단계 ㄹ. 처분단계 ㅁ. 보유단계 ㅂ. 물건별 과세표준에 대한 과세

  16. 2023년 16번 기출문제

    16. 현재 우리나라에서 시행되고 있지 않는 부동산 정책수단을 모두 고른 것은? ㄱ. 택지소유상한제 ㄴ. 부동산거래신고제 ㄷ. 토지초과이득세 ㄹ. 주택의 전매제한

  17. 2023년 17번 기출문제

    17. 부동산시장에 대한 정부의 개입에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산투기, 저소득층 주거문제, 부동산자원배분의 비효율성은 정부가 부동산시장에 개입하는 근거

  18. 2023년 18번 기출문제

    18. 다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자간치는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) - 무위험률: 3 % - 위험할증률: 4 % - 예상인플레이션율:

  19. 2023년 19번 기출문제

    19. 주거정책에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? ㄴ. 임대료를 균형가격 이하로 통제하면 민간임대 주택의 공급량은 증가하고 질적 수준은 저하된다. ①

  20. 2023년 20번 기출문제

    20. 다음 ( )에 들어갈 알맞은 내용은? - ( ㄱ )은 공공주택특별법 시행령에 따른 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의

  21. 2023년 21번 기출문제

    21. 부동산투자 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ. 표준편차가 작을수록 투자에 수반되는 위험은 커진다. ㄴ. 위험회피형 투자자는 변이계수(변

  22. 2023년 22번 기출문제

    22. 甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은? (단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함)

  23. 2023년 23번 기출문제

    23. 다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 총투자액: 50,000만원 ○ 지분투자액: 36

  24. 2023년 24번 기출문제

    24. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다. ② 기대수익률은 투

  25. 2023년 25번 기출문제

    25. 甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 순영업소득(NOI): 2억

  26. 2023년 26번 기출문제

    26. 부동산투자분석에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 내부수익률은 수익성지수를 0으로, 순현재가치를 1로 만드는 할인율이다. ② 회계적 이익률법은 현금흐름의 시간

  27. 2023년 27번 기출문제

    27. PF(Project Financing)대출을 유동화하는 자산유동화증권(ABS)과 자산담보부 기업어음(ABCP)에 관한 설명으로 옳은 것은? ① ABS는 유

  28. 2023년 28번 기출문제

    28. A회사는 전년도에 임대면적 $750\text{ m}^2$ 의 매장을 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하였다. 계약내용에 따르면, 매출

  29. 2023년 29번 기출문제

    29. 부동산투자회사법상 '자기관리 부동산투자회사'(REITs, 이하 “회사”라 한다)에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 국토교통부장관은 회사가 최저자본금을 준비하

  30. 2023년 30번 기출문제

    30. 저당담보부증권(MBS)의 가격변동에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ① 투자자들이 가까운 시일에 채권시장 수익률의 하락을 예상한다면

  31. 2023년 31번 기출문제

    31. 부동산투자의 분석기법 및 위험에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ㄱ. 경기침체로 부동산 수익성 악화가 야기하는 위험

  32. 2023년 32번 기출문제

    32. 부동산관리방식에 따른 해당 내용을 올르게 묶은 것은? ㄱ. 소유자의 직접적인 통제권이 강화된다. ㄴ. 관리의 전문성과 효율성을 높일 수 있다. ㄷ. 기밀

  33. 2023년 33번 기출문제

    33. 부동산마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 부동산마케팅은 부동산상품을 수요자의 욕구에 맞게 상품을 개발하고 가격을 결정한 후 시장에서 유통, 촉진, 판매

  34. 2023년 34번 기출문제

    34. 사회기반시설에 대한 민간투자법령상 BOT(build-operate-transfer) 방식에 대한 내용이다. ( )에 들어 갈 내용을 에서 옳게 고른 것은?

  35. 2023년 35번 기출문제

    35. 다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 산정한 대상토지의 단위면적당 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) - [UNREADABLE partial tex

  36. 2023년 36번 기출문제

    36. 다음 자료를 활용하여 원가법으로 산정한 대상건물의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 대상건물 현황: 철근콘크리트조, 단독주택, 연면적 $250\

  37. 2023년 37번 기출문제

    37. 감정평가에 관한 규칙상 대상물건별로 정한 감정평가방법 (주된 방법)이 수익환원법인 대상물건은 모두 몇 개인가? 광업재단 실용신안권 ① 2개 ② 3개 ③ 4

  38. 2023년 38번 기출문제

    38. 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은? ① 수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는

  39. 2023년 39번 기출문제

    39. 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은? ① 표준지공시지가는 토지시장에 지가정보를 제공하고 일반적인 토지거래의 지표가 되며, 국가ㆍ지방자

  40. 2023년 40번 기출문제

    40. 감정평가 과정상 지역분석 및 개별분석에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체·경쟁관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영

  41. 2023년 41번 기출문제

    41. 다음 중 연결이 잘못된 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 임차인의 필요비상환청구권 - 형성권 ② 지명채권의 양도 - 준물권행위 ③ 부동산 매매에 의

  42. 2023년 42번 기출문제

    42. 甲으로부터 甲소유 X토지의 매도 대리권을 수여받은 乙은 甲을 대리하여 丙과 X토지에 대한 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면

  43. 2023년 43번 기출문제

    43. 불공정한 법률행위에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 불공정한 법률행위에도 무효행위의 전환에 관한 법리가 적용될 수 있다. ②

  44. 2023년 44번 기출문제

    44. 복대리에 관한 설명으로 틀린 것은? (특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) ① 복대리인은 행위능력자임을 요하지 않는다. ② 복대리인은 본인에

  45. 2023년 45번 기출문제

    45. 통정허위표시를 기초로 새로운 법률상 이해관계를 맺은 제3자에 해당하는 자를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 파산선고를 받은 가장채권자

  46. 2023년 46번 기출문제

    46. 무권대리인 乙이 甲을 대리하여 甲소유의 X토지를 丙에게 매도하는 계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 위 매매계

  47. 2023년 47번 기출문제

    47. 반사회질서의 법률행에 해당하지 않는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 2023년 체결된 형사사건에 관한 성공보수약정 ㄴ. 반사회적

  48. 2023년 48번 기출문제

    48. 甲은 허가받을 것을 전제로 토지거래허가구역 내 자신의 토지에 대해 乙과 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면

  49. 2023년 49번 기출문제

    49. 법률행위의 부관에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 조건이 선량한 풍속 기타 사회질서에 위반한 경우, 그 조건만 무효이고 법률행

  50. 2023년 50번 기출문제

    50. 법률행위의 무효와 추인에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 무효인 법률행위의 추인은 무효원인이 소멸된 후 본인

  51. 2023년 51번 기출문제

    51. 점유자와 회복자의 관계에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 점유물이 점유자의 책임 있는 사유로 멸실된 경우, 선의의 타주점유자는

  52. 2023년 52번 기출문제

    52. 민법상 합유에 관한 설명으로 틀린 것은? (특약은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) ① 합유자의 권리는 합유물 전부에 미친다. ② 합유자는 합유물의 분

  53. 2023년 53번 기출문제

    53. 부동산 소유권이전등기청구권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 교환으로 인한 이전등기청구권은 물권적 청구권이다. ② 점유취득시효

  54. 2023년 54번 기출문제

    54. 물권적 청구권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 저당권자는 목적물에서 임의로 분리, 반출된 물건을 자신에게 반환할 것을 청구할

  55. 2023년 55번 기출문제

    55. 부동산 점유취득시효에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 국유재산 중 일반재산이 시효완성 후 행정재산으로 되더라도 시효완성을 원인

  56. 2023년 56번 기출문제

    56. 민법 제187조(등기를 요하지 아니하는 부동산물권취득)에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 따름) ① 상속인은 상속 부동산의 소유권을 등기

  57. 2023년 57번 기출문제

    57. 물권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 물건 이외의 재산권은 물권의 객체가 될 수 없다. ② 물권은 부동산등기규칙 에 의해 창

  58. 2023년 58번 기출문제

    58. 전세권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 전세권설정자의 목적물 인도는 전세권의 성립요건이다. ② 타인의 토지에 있는 건물에 전

  59. 2023년 59번 기출문제

    59. 乙은 甲과의 지상권설정계약으로 甲소유의 X토지에 지상권을 취득한 후, 그 지상에 Y건물을 완성하여 소유권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른

  60. 2023년 60번 기출문제

    60. 지역권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 지역권은 요역지와 분리하여 양도할 수 없다. ② 공유자 중 1인이 지역권을 취득한 때

  61. 2023년 61번 기출문제

    61. 甲은 乙에게 1억원을 대여하면서 乙소유의 Y건물에 저당권을 취득하였다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ㄱ. 乙이

  62. 2023년 62번 기출문제

    62. 근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 채권최고액에는 피담보채무의 이자가 산입된다. ② 피담보채무 확정 전에는 채무자를 변

  63. 2023년 63번 기출문제

    63. 민법상 유치권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 유치권자는 유치물에 대한 경매권이 있다. ② 유치권 발생을 배제하는 특약은 무

  64. 2023년 64번 기출문제

    64. 저당권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 전세권은 저당권의 객체가 될 수 없다. ② 저당권 설정은 권리의 이전적 승계에 해당한

  65. 2023년 65번 기출문제

    65. 민법상 환매에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 환매권은 양도할 수 없는 일신전속권이다. ② 매매계약이 무효이면 환매특약도 무효이다. ③ 환매기간을 정한 경우

  66. 2023년 66번 기출문제

    66. 甲은 그 소유의 토지를 乙에게 매도하면서 甲의 丙에 대한 채무변제를 위해 乙이 그 대금 전액을 丙에게 지급하기로 하는 제3자를 위한 계약을 乙과 체결하였고

  67. 2023년 67번 기출문제

    67. 甲과 乙은 甲소유의 X토지에 대하여 매매계약을 체결하였으나 그 후 甲의 채무인 소유권이전등기의무의 이행이 불가능하게 되었다. 다음 설명 중 옳은 것을 모두

  68. 2023년 68번 기출문제

    68. 매매에서 과실의 귀속과 대금의 이자 등에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (대금지급과 목적물인도는 동시이행관계에 있고, 다툼이 있으면 판례에 따

  69. 2023년 69번 기출문제

    69. 매매의 일방예약에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 일방예약이 성립하려면 본계약인 매매계약의 요소가 되는 내용이 확정되어 있거나

  70. 2023년 70번 기출문제

    70. 민법상 매매계약에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 매매계약은 낙성·불요식계약이다. ② 타인의 권리도 매매의 목적이 될 수 있다

  71. 2023년 71번 기출문제

    71. 甲은 2023. 9. 30. 乙에게 자신 소유의 X부동산을 3억원에 매도하되, 계약금 2천만원은 계약 당일, 중도금 2억원어는 2023. 10. 30.,

  72. 2023년 72번 기출문제

    72. 민법상 임대차계약에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ① 임대인이 목적물을 임대할 권한이 없어도 임대차계약은 유효하게 성립한다. ②

  73. 2023년 73번 기출문제

    73. 甲은 건물 소유를 목적으로 乙소유의 X토지를 임차한 후, 그 지상에 Y건물을 신축하여 소유하고 있다. 위 임대차계약이 종료된 후, 甲이 乙에게 Y건물에 관

  74. 2023년 74번 기출문제

    74. 매매계약의 법정해제에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) ㄴ. 계약해제에 따른 원상회복의무의 이행으로서 이미 지급한

  75. 2023년 75번 기출문제

    75. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 집합건물의 전부공용부분 및 대지사용권에 관한 설명으로 틀린 것은? (특별한 사정은 없으며, 다툼이 있으면 판례에 따

  76. 2023년 76번 기출문제

    76. 가등기담보 등에 관한 법률이 원칙적으로 적용되는 것은? (단, 이자는 고려하지 않으며, 다툼이 있으면 판례에 따름) ① 1억원을 차용하면서 부동산에 관하여

  77. 2023년 77번 기출문제

    77. 부동산 명의신탁약정과 그에 따른 등기의 무효로 대항할 수 없는 제3자(부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제4조 제3항)에 해당하는 자를 모두 고른 것은

  78. 2023년 78번 기출문제

    78. 甲은 2023. 1. 5. 乙로부터 그 소유의 X주택을 보증금 2억원, 월 임료 50만원, 기간은 계약일로부터 1년으로 정하여 임차하는 내용의 계약을 체결

  79. 2023년 79번 기출문제

    79. 乙은 식당을 운영하기 위해 2023. 5. 1. 甲으로부터 그 소유의 특별시 소재 X상가건물을 보증금 10억원, 월 임료 100만원, 기간은 정함이 없는

  80. 2023년 80번 기출문제

    80. 甲은 법령상 제한을 회피할 목적으로 2023. 5. 1. 배우자 乙과 자신 소유의 X건물에 대해 명의신탁약정을 하고, 甲으로부터 乙앞으로 소유권이전등기를

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