개업공인중개사가 거래계약서를 작성할 때, 계약 및 물건의 인도일시, 권리이전의 내용, 중개대상물의 확인·설명을 포함해야 합니다. 이는 법적으로 요구되는 사항으로, 거래의 안전성을 높이고, 양 당사자가 권리를 명확히 이해하게 하기 위함입니다. 따라서 모든 항목이 반드시 포함되어야 하므로 '3'이 정답입니다.