정답이 '4'인 이유는 주택의 분양대행과 부동산의 이용·개발 및 거래에 관한 상담이 개업공인중개사가 법적으로 수행할 수 있는 업무에 해당하기 때문입니다. 다른 선택지들은 개업공인중개사가 직접적으로 수행할 수 없는 업무를 포함하고 있어 올바른 선택이 아닙니다. 따라서, 정답은 4번으로 특정한 두 가지 업무가 적절히 나열되어 있습니다.