정답이 5번인 이유는, 매매를 위해 토지를 분할하는 경우 토지의 이용계획을 반드시 고려해야 하며, 이는 다양한 법령 및 규제가 적용될 수 있기 때문이다. 또한, 분할 후 토지의 개발 가능성을 높이기 위한 규제 준수가 필수적이다. 따라서 법적 요건을 충족시키는 것이 매매 시 중요하다.