정답 3은 개업공인중개사법 제5조에 따라 거래계약서를 작성해야 하는 경우를 규정하고 있기 때문입니다. 거래당사자 간의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 거래계약서는 필수적이며, 그 유효기간은 5년으로 설정되어 있습니다. 따라서 상기 사안에서 요구되는 거래계약서 작성의 의무를 정확히 반영하고 있습니다.