정답이 3인 이유는, 주택 부동산 보증금에 대한 채권이 법적으로 확인된 점과, 제시된 시점에서의 채권 우선순위가 명확하기 때문입니다. 또한, 법령에 의한 지원책의 유무는 해당 채권의 우선권을 강화하는 요소로 작용합니다. 따라서 X주택은 우선적으로 보장을 받을 수 있습니다.