정답은 1번입니다. 주택법 제56조와 제58조에 따른 입주자 모집 규정은 국토교통부장관의 승인에 따라 이루어져야 하며, 이는 공공성을 고려한 절차로 정해집니다. 따라서, 사전 협의 및 승인이 필수적입니다.