정답 3번인 "고등도시계획위원회의 재결"이 올바른 이유는, 도시계획 관련 불복절차에서 해당 위원회가 재결을 통해 사정을 판단하고 결정을 내리기 때문입니다. 이는 도시계획사안의 결정을 내리기 위하여 법적 절차를 따르는 중요한 단계입니다. 따라서 사정 내용을 명확히 하기 위해 필요한 필수 조치로 볼 수 있습니다.