문제에서 주어진 X토지에 대한 감정 평가 기준은 법적인 요건을 충족해야 하며, 이에 따라 매매계약 가격을 적절히 반영해야 한다. 4번 선택지는 X토지 감정에 대해 규정된 기준을 충족함으로써 신뢰성을 확보할 수 있음을 나타낸다. 따라서, 적절한 법적 절차와 기준을 포함한 평가를 통해 해당 감정평가서의 타당성을 강조하고 있다.