기출문제
공인중개사_1차 2023년 22번 기출문제
22. 甲은 시장가치 5억원의 부동산을 인수하고자 한다. 해당 부동산의 부채감당률(DCR)은? (단, 모든 현금 유출입은 연말에만 발생하며, 주어진 조건에 한함) ○ 담보인정비율(LTV): 시장가치의 50 % ○ 연간 저당상수: 0.12 ○ 가능총소득(PGI): 5,000만원 ○ 공실손실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 10 % ○ 영업경비비율: 유효총소득의 28 % ① 1.08 ② 1.20 ③ 1.50 ④ 1.67 ⑤ 1.80
해설
정답: 1 해설: 담보인정비율(LTV) 계산에서 최대 50%의 시장가치를 적용하였고, 가능한 소득 규모를 고려하여 공실손실상각비와 영업경비를 제외한 순소득으로 대출 한도가 결정된다. 따라서, 제시된 조건 하에서 적합한 대출 가능 금액을 산출할 수 있다.
