기출문제
공인중개사_1차 2023년 24번 기출문제
24. 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ① 시중금리 상승은 부동산투자자의 요구수익률을 하락시키는 요인이다. ② 기대수익률은 투자로 인해 기대되는 예상수입과 예상지출로부터 계산되는 수익률이다. ③ 정(+)의 레버리지효과는 자기자본수익률이 총자본수익률(종합수익률)보다 높을 때 발생한다. ④ 요구수익률은 투자에 대한 위험이 주어졌을 때, 투자자가 대상부동산에 자금을 투자하기 위해 충족되어야 할 최소한의 수익률이다. ⑤ 부동산투자자는 담보대출과 전세를 통해 레버리지를 활용할 수 있다.
해설
1. 부동산투자는 시장 동향을 반영하여 예상 수익률을 산출하는 것이 중요하다. 2. 투자자의 위험 감수 성향에 따라 수익성 있는 자산을 선택함으로써 이상적인 포트폴리오 구성이 가능하다. 3. 따라서, 부동산 투자는 안정성과 높은 수익을 동시에 추구하는 전략으로 평가된다.
