기출문제
공인중개사_1차 2023년 25번 기출문제
25. 甲은 아래 조건으로 부동산에 10억원을 투자하였다. 이에 관한 투자분석의 산출값으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한함) ○ 순영업소득(NOI): 2억원/년 ○ 원리금상환액: 2,000만원/년 ○ 유효총소득승수: 4 ○ 지분투자액: 8억원 ① 유효총소득은 2억5천만원 ② 부채비율은 25 % ③ 지분환원율은 25 % ④ 순소득승수는 5 ⑤ 종합환원율은 20 %
해설
정답은 3번입니다. 10억 원의 부동산 투자에 대해 유효소득비율이 4로 적용되므로, 실질 투자금액인 8억 원에 대한 유효소득을 계산해야 합니다. 따라서, 유효소득이 2억 원이어서 25%의 소득세율이 적용됩니다.
