정답이 '3'인 이유는 '건폐율'과 '용적률'은 각각 건축물의 부지를 어떻게 활용할지를 규정하는 중요한 지표이기 때문입니다. 건폐율은 대지에 건축물이 얼마나 많이 설계될 수 있는지를 나타내고, 용적률은 전체 건축물의 연면적과 대지 면적의 비율을 말합니다. 따라서 이 문항에서 건폐율과 용적률을 설명하는 방법을 적절히 다루기 때문에 정답입니다.