정답이 '3'인 이유는 토지에 대한 과세표준은 사실상 취득가액으로 결정되며, 이 경우 정부가액이 사용되기 때문입니다. 즉, 토지는 일반적으로 취득 시의 가액이 과세표준으로 적용되며, 이는 다른 재산의 과세표준과 구별되는 중요한 사항입니다. 따라서 제시된 설명 중 토지에 대해 올바르게 설명하고 있는 것은 3번입니다.