3번이 정답인 이유는, 필로티 부분이 공동주택의 경우 바닥면적에 포함되지 않기 때문입니다. 따라서 필로티가 있는 경우, 건축법상 기준에 따라 바닥면적을 계산할 때 필로티 부분은 제외되며, 이는 공동주택의 면적 산정에 따라 다르게 적용됩니다. 결과적으로, 필로티 부분은 바닥면적에 포함되지 않으므로 이와 같은 설명이 맞습니다.