정답: 2. 공동주택은 지상에 설립한 조경시설의 면적에 산입되지 않기 때문입니다. 이는 공동주택의 특성상 조경시설은 공용으로 사용되며, 건축물의 면적 계산에서 분리되어야 함을 의미합니다. 따라서 관련 법규에 따라 면적 산정 시 제외되는 점이 핵심입니다.