3번의 설명이 정답이 아닌 이유는, 도시 계획과 관계없이 새로운 건축물 건설 시 기존 건축물의 용도나 입지에 따라 제한이 있을 수 있기 때문입니다. 따라서, 모든 경우에 건설 내용과 사용의 필요성이 없다고 단정할 수는 없습니다. 도시계획은 건축물의 분양성이나 기능적인 측면에서도 중요한 역할을 합니다.