1) ①은 매도인이 이뤄지지 않은 채권의 매도인의 권리를 담보한 경우를 설명하고 있어 틀렸습니다. ②는 매도인 위탁 요청에 대한 사항을 제시하지만, 주제와 관련이 없습니다. ③은 매도인이 손실을 인정한 경우를 설명하고 있지만, 상황과 맞지 않습니다. ⑤는 매도인의 조건을 다루고 있어 정답이 아닙니다. 2) 정답인 4번은 매도인이 부동산의 설정된 저당권을 매수인의 소유권에 취득하는 경우를 설명하며, 법적으로 잘못된 취지를 명확히 언급하고 있습니다. 이는 매도인이 정당한 권한 없이 매수인의 권리를 침해하는 행위이기 때문에 틀린 설명입니다. 따라서 정답은 4번입니다.